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「ウッドデッキをつくると建ぺい率に関係するのでは」と気になっていませんか。

 

さらに、「固定資産税の対象になる場合がある」と聞いて、不安に感じることもあるかもしれません。

 

実はウッドデッキの構造や設置場所によって、建ぺい率などの法的な扱いが変わるため、あらかじめ規制を確認しておくことが重要です。

 

今回は、ウッドデッキと建ぺい率、固定資産税との関係を、わかりやすく整理しながら、どのような点に注意すべきかを丁寧に解説します。

 

 

 

 

＊＊＊施工実績紹介＊＊＊

 

 

 

 

ウッドデッキに関係する「建ぺい率」や「固定資産税」って何？まずは用語をやさしく整理

 

ウッドデッキについて調べていると、「建ぺい率」「容積率」「固定資産税」といった専門的な言葉に出会うことがあります。

 

専門用語に慣れず難しさを覚えやすいですが、家を建てるときには切り離せません。

基本的な意味をおさえて、今後の家づくり計画をスムーズに進められるようにしましょう。

 

 

建ぺい率とは？敷地に対して建てられる建物の広さの割合

建ぺい率とは、「敷地面積に対して、建物を建てられる面積の割合」を示す指標です。

 

例えば、建ぺい率60％の土地であれば、100㎡の敷地には最大で60㎡までの建築面積の建物を建てられる、ということになります。

 

そして、ウッドデッキを設置する際は、屋根や構造などの事由により、建築面積に含まれるかどうかが、変わるという点に注意が必要です。

 

なお、土地に適用される建ぺい率は、市区町村の都市計画図や用途地域の情報などで確認できます。

各自治体の建築制限情報は「◯◯市 都市計画図」などで検索してみてください。

参考：北杜市まちづくり条例に基づく建築行為の届出制度

 

 

容積率とは？建てられる建物の広さを左右する基準

容積率は、「敷地面積に対して建物全体の延べ床面積がどれくらいまで建てられるか」を示す数値の基準です。

 

ウッドデッキの多くは、床面積として算入されないため、容積率に直接関わるケースはそれほどありません。

 

ただし、室内空間として使えるような囲い付きのウッドデッキを計画している場合は、床面積に含まれることがあります。

 

 

固定資産税がかかる？ウッドデッキが課税対象になる条件とは

ウッドデッキを設置すると、課税対象として扱われ固定資産税が発生する場合もあります。

 

一般的には、以下のような条件に当てはまるときです。

・土地にしっかり固定されている

・屋根や囲いがある

・居室として使用できる構造である

 

つまり、部屋の延長のようなウッドデッキになっていると、固定資産として見なされる場合があるのです。

 

予期しない税負担を避けられるように、「ウッドデッキがどんなケースで対象になるのか」を把握しておき、設置を検討しましょう。

 

 

 

ウッドデッキ設置前に建ぺい率や固定資産税の考え方をチェック

 

ウッドデッキは、屋根の有無や構造によって、建ぺい率や固定資産税に関わることがあります。

あらかじめ、法的なポイントを押さえることが重要です。

 

 

建ぺい率に影響するウッドデッキの特徴

結論からお伝えすると、屋根付きや壁付きのウッドデッキは、建築面積に含まれやすいため、建ぺい率に影響します。

 

以下のようなケースでは、ウッドデッキが建築面積と見なされる可能性があります。

・屋根が付いている

・両側または三方向に壁や囲いがある

・高さが1m以上で構造が建物と一体化している

・屋根が柱で支えられていて固定されている

 

一方、屋根や囲いがなく、単独で設置されているデッキであれば、建築面積に含まれないとみなされるケースが一般的です。

 

 

固定資産税の対象になるウッドデッキの特徴

固定資産税についても同様に、屋根付きや基礎がしっかりと固定されたウッドデッキは、課税対象となる場合があります。

 

【固定資産税の課税対象になりやすいウッドデッキの条件】

・土台がコンクリートなどでしっかりと固定されている

・屋根がある

・外気の影響を受けにくい構造

・取り外しができない

 

ウッドデッキが家屋の付属物と判断されると、建物の一部として固定資産税の対象になる場合があるのです。

 

 

法令の判断は自治体によって異なることもある

判断基準は法令に基づいていますが、具体的な運用は自治体ごとに違いがあります。

 

・同じ構造でも、自治体によって建築面積に含まれるかどうかの判断が分かれる

・課税の判断についても、市町村ごとの調査や運用方針によって異なる場合がある

 

ウッドデッキの構造は建ぺい率や税金に影響する要素が多いため、設置前の確認が重要です。

 

自治体やウッドデッキの実績が多い地元工務店などに相談しましょう。

お問い合わせ

 

 

1階と2階で異なる？ウッドデッキと建ぺい率・固定資産税の関係

 

ウッドデッキは設置する場所によって、建ぺい率や固定資産税への影響が変わることがあります。

 

特に1階と2階では、構造や使われ方が異なるため、考え方にも違いが生じますので、設置階ごとの注意点やポイントをご紹介します。

 

 

1階に設置するウッドデッキの特徴と注意点

1階に設置するウッドデッキは、建ぺい率や固定資産税の対象になるケースが多い傾向にあります。

 

理由は以下の通りです。

・屋根付き・壁付きになりやすく、建築面積とみなされやすい

・地面と接しているため、構造によっては「建物の一部」と判断されやすい

・しっかりと固定されていると、課税対象となる可能性がある

 

また、ガーデンテラスやサンルームのような使い方をする場合は、特に建築面積の判断に注意が必要です。

 

 

2階バルコニーとつながるウッドデッキの場合

2階に設置されるウッドデッキや、バルコニーに似た構造のものは、1階とは違った視点で判断されます。

 

・屋根の有無に加えて、「バルコニー扱い」かどうかで判断が分かれる

・手すりや壁の高さ、奥行きによっては建築面積に含まれない場合もある

・ただし、屋根や囲いがある場合は建築面積に含まれる可能性がある

 

2階部分にウッドデッキを設ける場合も、その構造や使い方によって税金や建築制限に関わってくるため、設計段階での確認が欠かせません。

 

 

設置場所によって対策が変わる

1階と2階のどちらに設置する場合でも、次のような点を意識しましょう。

 

・建ぺい率・容積率の上限を確認する

・固定資産税の対象になる構造かを把握する

・設置後に変更が難しいため、設計前に確認しておく

 

場所によって関わる規制や税金の条件が異なるため、ウッドデッキをどこにどう設置するかは、慎重な検討が必要です。

 

＊＊＊施工実績紹介＊＊＊

 

 

 

ウッドデッキ設置前に建ぺい率や固定資産税の確認を

 

ウッドデッキは、屋根の有無や構造によって建ぺい率や固定資産税に関わることがあります。

 

設置前に条件を確認し、必要に応じて自治体や専門家に相談することが重要です。

予想外の出費や規制に悩むことがないよう、法的なポイントを早めに押さえましょう。

 

設計段階からのご相談にも対応しておりますので、気になることがあればお気軽にご相談ください。

 

 

ご相談はHOKUSHINへ

 

HOKUSHIN（北伸建設株式会社）は、地元山梨県北杜市を中心に、約40年、「子育て世代でも手の届く家づくり」をコンセプトを基本に、自然素材のものを使い、極力化学物質を使わないようにしています。

 

子育て世帯が手の届く価格で、快適に過ごせる木のぬくもりを感じる家、3つのモデルホーム「雨楽な家」「雨楽な家ZEH」「パッシッブデザインの家」を軸に新築事業を展開中です。

 

 

また薪ストーブのある、ウッドデッキのある家と自然が近くにある暮らしをご提案しています。

 

ぜひ施工事例もご覧いただき、ご相談ください。

 

 

 

 

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